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與仲介已經簽定不動產委託銷售契約可以提前解除嗎?

很多人賣屋時都會找房仲業者幫忙，通常雙方會簽下契約，在契約有效期間內，售屋者如果非經雙方書面同意而片面解約，仍然要付給房仲酬勞。理由是仲介這委託代銷期間內，已經投入許多成本，如：市場調查、廣告企劃、買賣交涉、諮商服務及差旅出勤等費用，如果委託人因故片面解約，將使房仲公司蒙受損失，這對房仲業者來說並不公平。

仲介費沒談攏 賣屋反遭假扣押

景氣越差，買屋糾紛越多，以去年為例，全台購屋糾紛高達近2,000件，創下是7年來新高紀錄！其中，攸關房仲利益的服務費，更經常成為賣家與房仲的糾紛來源，專業房仲建議委託賣屋者，一定要在合約中詳細明定成交金額，與服務費是否內含在成交金額內，以免日後發生糾紛，房子沒賣成，還得吃上官司！ ■　仲介費怎麼算？ 簽訂合約看仔細！ 　　

興建中捷運周邊中古房市　內湖線漲幅18.46%最高

捷運內湖線在長達六年的興建後，於8月4日全線測試，並預訂明年六月正式營運通車，根據永慶房仲集團針對目前興建中捷運線各站週邊1,000公尺中古住宅成交資料統計，近一年半來房價漲幅以捷運內湖線18.46%最高，其次為松山線的11.93%，排名第三為信義線的7%，而新莊線不僅沒有上漲還小跌2.37%。

善用資源、掌握議價，輕鬆買房子

景氣影響房地產市場

如何議個讓買賣方雙贏的購屋好價錢

房市將呈穩中帶堅趨勢，重大公共建設的周邊房市仍屬績優看好區域，成屋購屋者議價空間加大，本文提出五大步，教你如何議個讓買賣方雙贏的購屋好價錢。俗話說：有錢沒錢，娶個老婆好過年！通常在傳統農曆年前後都會出現買屋的熱潮。主要的原因是年前正值結婚旺季，不少小倆口會在婚前購屋；年後則通常會出現資金回流現象，引發一波房市交易熱潮。預計整體將呈「穩中帶堅」趨勢，重大公共建設周邊的房市仍屬績優看好區域。對有意購屋自住的消費者來說，現階段則是一個可考慮購屋的時間點，一來，房貸利率預期不會做太大幅攀升；二來，面對投資人『產品釋出』的可能性，成屋購屋者可有較大議價空間。至於，消費者可如何和賣方斡旋，為自己議到購屋好價錢？本文提出五步以供參考。

繳不出房貸被法拍　還被國稅局追繳稅款

因為不景氣，繳不出房貸而導致房子被法拍的情形，愈來愈多。但卻有人房子被法拍後，還要被追繳稅款的情形，讓民眾苦不堪言。不過，這是因為納稅義務人沒有申報財產交易所得而致，國稅局查核後認為，賣屋應有財產交易所得，應申報其他所得繳交所得稅，因為納稅義務人沒有申報，因而要求補稅。

房屋委賣沒下文 售價是否該調降？

台北房市停滯在「價高量減」的格局，打算高價出脫、落袋為安的屋主，可能面臨無人出價的窘況，房仲業者為了提升成交機率，總會主動遊說賣方，不妨考慮降價出售。是否有必要自動降低總價？儘管答案因人而異，但亦是個好時機，可趁機要求房仲業者少收服務費。

房屋交易資訊透明化 決策需慎思

政府出手打炒樓，趁勢準備推出房屋交易資訊透明化平台，房仲代銷業者必須申報交易價格，且資料可能做為查稅之用，民眾擔憂隱私曝光，且可能引發諸多後遺症，決策過程需慎思。政府祭出多項措施遏止房價飆漲，消弭投資客快速買屋賺暴利哄抬房價，期望讓高漲的房價降溫。海悅代銷總經理曾俊盛說，近兩、三週預售屋的來客數有減少，買氣呈觀望態勢，但預估數週後可望回復平穩。房市微微降溫，業者指出，政府趁民氣可用，準備修正「不動產經紀業管理條例」條文，課予房仲、房屋代銷等經紀業之責，向政府申報每一筆房屋成交價格，若不申報就處罰。

議價4撇步 買到房子的真價值

買好屋住好房是一般人基本需求，無奈政府平抑房價動作聲聲慢， 市井小民想要買房自住越來越難，但如真要買，至少還可透過議價來替自己省荷包，減輕房貸壓力，房仲業者提醒年輕朋友，買屋議價技巧不僅適合一般民眾，年輕朋友如能妥善運用，更能發揮議價 最大效果。

房市加溫 房仲業首季拚展店

房市景氣燒燙燙，房屋仲介業加快展店腳步，信義房屋、永慶房仲集團兩大品牌，頻頻在展店速度上較勁。第1季信義房屋展店數達39家，賣屋傳出捷報、平均不到3天開一家店；永慶集團也來勢洶洶，首季兩岸同步展店50家、平均2天不到就開1家店，預估年底全集團可望達到741家。